北京唯愛裝飾裝修收費標準-樂后屋裝企營銷系統

北京唯愛裝飾裝修收費標準

來源：北京唯愛裝飾工程有限公司 2026年07月25日已閱：186次

一、報價核心準則（全部寫入裝修合同）

北京唯愛裝飾是密云本土深耕12年的正規裝企，創始人彭高陽直營管控，堅守用料透明、報價透明、工藝透明三透明原則，合同鎖定無惡意增項、環保達標、無不合理延期、無假貨四大承諾，杜絕密云家裝市場低價漏項、隱形加價、轉包亂象。

1、閉口清單報價：業主不改方案、不加項目，預算等同決算，無惡意增項，所有增項必須業主簽字確認方可生效；

2、零隱形收費：上樓搬運、墻體開槽、陰陽角找直、全屋成品保護、小區短途垃圾清運，全部免費包含；

3、自有工人直營：拒絕工程轉包分包，所有工人均為公司簽約持證上崗，獨創8大特色施工工藝、365項施工標準，實行“項目經理+監理+設計師”三重巡檢機制，確保施工按標準落地；

4、節點付款模式：分階段驗收付款，先驗收合格再繳費，不收全款，退費規則透明，未施工項目全額可退。

二、整裝平米定價檔位（建筑面積計價，密云全域通用）

結合密云小區戶型、北方防潮防凍居住需求，劃分多檔整裝標準，明碼標價、分級選材，按需選擇：

剛需居家整裝：1000-1250元/㎡

密云業主主流選擇，自住環保標準，E0級基材、品牌水電防水，常規家裝造型，北方專屬防潮保暖工藝，宜居耐用，適合三口之家常住。

品質輕奢整裝：2000元/㎡起

顏值+品質雙升級，一線環保主材，個性化吊頂、燈光造型、精細化做工，全屋細節優化，適配改善型自住、大宅全案定制，風格落地還原度高。

老房全屋翻新：950-1150元/㎡

包含全套拆改、水電換新、墻面地面基層處理、全屋整裝施工，專屬老房戶型優化方案，適配密云各個年限老舊二手房全屋改造。

三、半包+單項定制收費簡述

1、半包裝修：380-550元/㎡，僅含人工+品牌環保輔材，業主自主選購主材，報價明細清晰，適合懂裝修、自主把控選材的業主；

2、全屋定制：柜體按投影/展開面積計價，E0級、ENF級環保板材可選，包設計、生產、安裝，無額外測量費；

3、商業空間裝修：商鋪、辦公室按需包干報價，施工高效不耽誤開業，質保完善。

四、水電工程雙計價模式（業主自選）

1、全屋水電包干價：全屋點位按需規劃，一口價封頂，杜絕水電超支，整裝主推優選；

2、水電實測實量：簽約鎖定單價，預估預算上限，超出上限費用公司全額承擔。

五、統一包含&不含項目

? 報價統一包含：免費上門量房、戶型平面設計、基礎施工、工地保護、節點驗收、基礎售后、本土物業裝修代辦報備服務。

? 報價統一不含：封窗、全屋家電、活動成品家具、智能設備、物業裝修押金、業主自主升級高端主材及復雜造型。

六、質保及售后收費保障

1、分級免費質保：基礎工程2年免費保修、水路工程50年免費保修、防水工程10年免費保修，終身提供維護服務；質保期內非人為損壞的維修項目，全部免費；

2、密云全域24小時售后響應，緊急故障4小時上門，一般問題24小時內上門解決，投訴閉環率100%；

3、非業主原因工期延誤，公司按合同額0.02%/天賠付違約金，普通家裝90天交付，別墅大宅180天交付；

4、可開具正規增值稅發票，稅費透明列明，按需開票。

板塊一：設計服務類（整裝標配，簽約免基礎設計費）

項目名稱	剛需檔單價	中端檔單價	包含內容	不含內容
上門精準量房+戶型核驗	0元（簽約全免）	0元（簽約全免）	全屋尺寸復測、墻體承重判定、現場標高測量、原始戶型圖繪制	未簽約單次上門勘測費200元/套；舊房墻體隱患專業檢測
平面布局優化設計	0元	0元	全屋功能分區、動線優化、家具點位規劃、平面方案2版修改	戶型大范圍重構、異形格局改造方案
全套施工圖紙	25元/㎡	40元/㎡	水電點位圖、墻面立面圖、天花吊頂圖、節點收口圖、材料清單圖	全屋效果圖、軟裝搭配效果圖、3D全景漫游圖
全屋3D效果圖	30元/㎡	45元/㎡	客餐廳+主臥+廚衛核心空間效果圖，3版微調修改	全屋7空間全套效果圖、寫實高清效果圖
工地節點巡檢服務	18元/㎡	25元/㎡	開工、水電、防水、泥瓦、木工、油漆、竣工7大節點驗收，材料到場核驗	第三方獨立監理、每日全屋工地巡查、業主陪同驗收誤工費用

板塊二：拆除改造工程（毛坯可選，二手房必做）

項目名稱	剛需/中端統一單價	包含內容	不含內容
輕質非承重隔墻拆除	50-60元/㎡	人工破碎、邊角修整、垃圾歸集、樓層搬運下樓	承重墻拆除、混凝土剪力墻拆除、外墻外立面拆除
原有瓷磚/地磚鏟除	45-55元/㎡	面層鏟除、基層松動水泥剔除、現場垃圾打包	地暖層拆除、加厚加固基層鏟除
原有膩子乳膠漆鏟除	12-18元/㎡	全屋舊墻面膩子鏟除、浮灰清理	墻固重做、發霉墻體深層鏟除消毒
100mm輕質磚新建隔墻	90-110元/㎡	國標加氣磚砌筑、墻體拉結筋加固、掛網防裂、水泥砂漿雙面找平	隔音棉填充、墻面防水、異形圓弧隔墻
輕鋼龍骨石膏板隔墻	75-90元/㎡	國標輕鋼龍骨、雙層石膏板、接縫防裂處理	隔音棉、阻燃加厚石膏板、圓弧造型
門洞擴寬/加高改造	200-260元/個	墻體切割、洞口修整、邊角找平	過梁鋼筋加固、門洞包邊、消防門洞改造
全屋裝修垃圾外運	7-9元/㎡	工地垃圾歸集、轉運小區垃圾點、市政統一清運	物業單獨收取垃圾處理費、大型廢舊家具清運、建筑垃圾專項處置費

板塊三：水電改造工程（整裝核心閉口項，質保50年）

項目名稱	剛需檔單價	中端檔單價	包含內容	不含內容
全屋弱電改造（網線/電視線）	28元/㎡	38元/㎡	國標網線、PVC線管、開槽封槽、全屋點位預留、全屋千兆組網點位	全屋WiFi組網設備、戶外弱電管線、機房弱電箱升級
全屋強電半改（毛坯標配）	75元/㎡	95元/㎡	局部換線、廚房/衛生間專線、線管橫平豎直、強弱電分離、開槽封槽、打壓驗收	全屋全換電線、中央空調專線、充電樁專線、大功率電器獨立回路
全屋強電全改	110元/㎡	130元/㎡	全屋電線更換、獨立回路分組、加厚線管、錫箔防干擾、竣工電路圖紙	智能燈光預埋、零火線全屋改造
全屋給排水改造	80元/㎡	100元/㎡	日豐/偉星國標水管、熱熔焊接、水管保溫、打壓測試、廚衛下水改造	陽臺獨立下水、凈水機預埋管道、墻排下水改造、地暖水路
廚衛雙層防水+閉水試驗	42元/㎡	55元/㎡	墻面1.8m高防水、地面全防水、陰陽角圓弧處理、48小時閉水試驗	外墻防水、陽臺全域防水、滲水墻體修補、防水保護層加厚

板塊四：全屋基礎硬裝工程（整裝核心主材+施工）

項目名稱	剛需檔單價	中端檔單價	包含內容	不含內容
全屋墻地面找平	22元/㎡	30元/㎡	水泥砂漿找平、養護找平、平整度校正，適配地板/瓷磚鋪貼	自流平找平、高低差超3cm加厚找平
客餐廳地磚鋪貼（800*800）	78元/㎡	92元/㎡	水泥沙子輔材、人工鋪貼、普通美縫、找平鋪貼	大規格瓷磚（750*1500）、柔光磚、通縫鋪貼、環氧彩砂美縫
臥室強化/多層地板鋪貼	65元/㎡	80元/㎡	防潮地膜、收口壓條、人工安裝、地面預處理	實木地板、地暖專用地板、地面防蟲處理
全屋墻面乳膠漆工藝	48元/㎡	62元/㎡	墻固地固、三遍膩子、打磨、兩遍面漆、陰陽角找直、國產環保乳膠漆	藝術漆、肌理漆、分色套色、全屋掛網防裂、進口乳膠漆
全屋平頂石膏板吊頂	110元/㎡	135元/㎡	輕鋼龍骨、國標石膏板、接縫防裂、防銹自攻螺絲	雙眼皮吊頂、懸浮吊頂、線型燈槽、圓弧造型吊頂
室內實木復合房門	720元/樘	980元/樘	免漆實木復合門、標配磁吸靜音鎖、合頁、門套、基礎踢腳線	極簡無框門、烤漆門、加高房門、智能門鎖、隔音密封條升級

板塊五：廚衛專項整裝工程

項目名稱	剛需檔單價	中端檔單價	包含內容	不含內容
廚房全套整裝（含柜體）	620元/延米	820元/延米	地柜+石英石臺面、E0顆粒板柜體、普通柜門、下水配件、人工安裝	吊柜、五金阻尼、水槽龍頭、煙機灶具、拉籃、防水鋁箔背板
衛生間墻磚地磚鋪貼	85元/㎡	100元/㎡	300*600廚衛磚、鋪貼輔材、常規美縫、地漏開孔	墻地通鋪、啞光防滑磚、異形切割、環氧美縫
衛生間鈦合金平開門	460元/樘	620元/樘	極窄邊框、鋼化磨砂玻璃、合頁、門套、安裝收口	三聯動推拉門、長虹玻璃、緩沖阻尼、防水門套
衛生間基礎潔具一套	1280元/套	1750元/套	連體馬桶、浴室柜、冷熱龍頭、角閥軟管、五金安裝	智能馬桶、恒溫花灑、淋浴房、壁龕、浴缸、除霧鏡
廚衛鋁扣板吊頂	95元/㎡	120元/㎡	300*300加厚鋁扣板、龍骨、收邊條、人工安裝	蜂窩大板、線性浴霸、嵌入式燈具、異形吊頂收口

板塊六：全屋定制柜體工程（E0環?；模?

項目名稱	剛需檔投影價	中端檔投影價	包含內容	不含內容
臥室通頂衣柜	580元/㎡	760元/㎡	E0顆粒板柜體、PET平板柜門、基礎鉸鏈、層板、基礎收口、安裝	燈帶、玻璃柜門、拉直器、阻尼滑軌、抽屜、衣桿五金、同色封邊
入戶鞋柜	600元/㎡	780元/㎡	懸空/落地柜體、平板柜門、基礎五金、現場收口	換鞋凳、感應燈、鏤空造型、透氣格柵
客廳電視柜	560元/㎡	720元/㎡	落地柜體、柜門、基礎五金、找平安裝	懸浮電視柜、預埋燈帶、巖板臺面
陽臺洗衣柜	650元/㎡	850元/㎡	實木多層柜體、石英石臺面、柜門、基礎下水	洗衣機嵌入開孔、臺盆、防水膠、高低臺加工

板塊七：軟裝配套工程（基礎軟裝，不含大家電）

項目名稱	剛需檔單價	中端檔單價	包含內容	不含內容
全屋基礎開關插座	22元/㎡	32元/㎡	國內品牌常規五孔、開關、點位適配安裝	智能開關、USB插座、防水插座、大功率專用插座
全屋基礎窗簾軌道	16元/㎡	22元/㎡	靜音直軌、羅馬桿、打孔安裝、收口固定	窗簾布、紗簾、電動軌道、飄窗異形軌道
全屋開荒精細保潔	12元/㎡	16元/㎡	全屋灰塵清理、膠跡清理、地面清掃、門窗基礎擦拭	玻璃深度除膠、美縫死角清理、家電內部保潔、外墻玻璃清洗
入戶成品保護	8元/㎡	10元/㎡	入戶門保護膜、電梯口防護、門窗保護膜鋪貼	全屋地面地磚防護、過道全包防護、二次防護更換

板塊八：雜項+管理費（公司固定收費，統一標準）

項目名稱	收費標準	包含內容	不含內容
工地施工管理費	整裝總工程款8%	工地人員調度、材料倉儲、現場文明施工、工藝管控、售后對接	第三方罰款、業主私自更改施工方案誤工費用
材料運輸上樓費	多層6元/㎡，電梯房3元/㎡	輔材主材小區轉運、電梯上樓、人工搬運	無電梯6樓以上加急搬運、夜間搬運、大件定制搬運
工程質保服務費	總工程款1.5%（一次性收取）	質保期內上門維修、配件基礎更換、售后回訪	人為損壞、外力破損、業主自行改造導致維修費用
合同稅費	總工程款3%（可選擇不開票免繳）	正規增值稅普通發票開具	專用增值稅發票、額外增票稅費

板塊九：常規增項收費（高頻增收項目，提前公示，無臨時加價）

增項項目	三四線統一單價	增項說明
全屋墻面掛網防裂	16元/㎡	老舊墻體、沉降墻體必做，防止后期墻面開裂
瓷磚環氧彩砂美縫	22元/㎡	替代普通塑料美縫，防水防霉，全屋美觀升級
雙眼皮造型吊頂	160元/㎡	含邊角造型、防裂工藝，不含線型燈
墻排下水改造	260元/處	衛生間隱形下水，便于打掃，需提前水電預埋
中央空調獨立回路	320元/路	大功率專用電線、漏保開關、獨立回路布線
墻體發霉基層消毒重做	28元/㎡	舊房潮濕墻體防霉處理，杜絕反復發霉
施工延期誤工費	200元/天	業主主材延期、方案更改導致工地停工，按天計費

備注：以上報備明細是給業主參考的，實際裝修價格簽約項目為準。
1、本報價單模式為閉口基礎報價，所有增項需簽訂紙質增項單，業主簽字確認后方可施工，否則不計費
2、業主自購項目：家電、活動家具、窗簾布藝、裝飾擺件、綠植，不計入整裝工程款
3、施工工期：100㎡標準毛坯剛需整裝45工作日，中端整裝55工作日，不可抗力工期順延
以上是業主參考使用，每家裝修不是固定項目和收費的。

本文來源于北京唯愛裝飾工程有限公司：https://www.bjwazs.cn

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